Imóveis: comprar sai mais barato do que alugar

Imóveis: comprar sai mais barato do que alugar

Seja para empreendimentos comerciais ou residenciais a conta fica mais barata quando a opção é a compra; imóveis valorizam, em média, de 20% a 30% ao ano e quem opta pelo aluguel não usufrui dessa valorização

Segundo pesquisa divulgada na Revista Exame, que reúne dados dos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), CBIC além de outras entidades, mesmo depois da alta dos últimos anos, o preço médio dos imóveis residenciais no Brasil continua bastante inferior ao dos países emergentes. O valor do aluguel, porém, é um dos mais elevados. No Brasil, o preço por metro quadrado para aluguel chega a 19 dólares, acima dele estão apenas Rússia (47), Índia (31) e África do Sul (21), e abaixo, Argentina (15), China (15), Uruguai (11) e Chile (11).

Custo, valorização e a possibilidade de personalização devem ser levados em consideração por quem está em dúvida se compra ou aluga um imóvel, seja residencial ou comercial. Isso porque segundo o estudo divulgado pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) mostra que as famílias que gastam com aluguel comprometem quase o dobro do que aquelas que financiam imóveis. Com base nos dados da Pesquisa de Orçamentos Familiares (POF) de 2008/2009, o instituto mostra que, em média, o brasileiro destina 12% da renda familiar para o aluguel. Já as despesas com a prestação da casa própria representam 7% do orçamento de quem financia.

De acordo com o diretor-presidente da Conartes, José Francisco Cançado, antigamente, o índice de valorização imobiliária era muito menor que atualmente, consequentemente, alugar um imóvel antes era mais interessante do que hoje. “As pessoas devem ter em mente que o aluguel é uma despesa e não um investimento. Quem investe em imóveis garante um patrimônio sólido e seguro para o futuro”, garante.

Existe um cálculo básico que alguns especialistas indicam fazer para constatar o que é mais viável, mas há uma falha significante nesse cálculo, pois não é computado nele o índice de valorização do imóvel ao proprietário, ou seja, o cálculo por si só é mais vantajoso para ao proprietário do que ao inquilino, pois além dele receber o aluguel, existe o valor da valorização. O aluguel gera, em média, rentabilidade de 0,5% ao mês ao proprietário (que é a mesma rentabilidade da poupança, por exemplo - 6% ao ano). Uma relação maior do que essa “pode” indicar que é melhor comprar do que alugar, e uma relação menor do que 0,5% ao mês, que é melhor alugar do que comprar. Entretanto, o diretor afirma que não dá para mensurar o índice de valorização do imóvel adquirido, o que não é inserido no cálculo acima, portanto, “quem paga aluguel, não usufrui da valorização imobiliária, e como no Brasil essa valorização tem alcançado índices nunca vistos, ter um imóvel pode significar muito além do simples cálculo acima, mas sim um bom investimento que, além de dar ao proprietário a mesma rentabilidade da poupança, o imóvel sempre se valoriza”, afirma Cançado.

Mais benefícios

Outra vantagem para quem deseja comprar é começar a negociação com o imóvel na planta. “Geralmente, esses tipos de imóveis apresentam um fluxo de pagamento mais flexível, os financiamentos podem ser pagos já residindo no local, muitas vezes com parcelas que equivaleriam ao valor do aluguel, porém, o financiamento representa um investimento, pois você está pagando aquilo que será seu. Não é por acaso que 95% dos nossos empreendimentos são comercializados ainda na planta”, observa.

Além disso, outra questão que se sobressai ao assunto financeiro é o da realização pessoal: podendo personalizar os ambientes do apartamento, investindo do seu jeito no imóvel adquirido, fazendo, por exemplo, um projeto de decoração personalizado que você tem a segurança que irá permanecer até quando você quiser, sem se preocupar com mudanças ou com transtornos com a possibilidade do proprietário pedir o imóvel.